Основные термины для покупающих квартиру в Израиле

 

Основные термины для покупающих квартиру в Израиле.

ТАБО (ТАБУ) — на иврите טאבו

— реестр недвижимого имущества. Не доступна информация без специального разрешения.

Абсолютно все сделки  и операции с недвижимостью  в Израиле:

— покупка
— продажа
— залог
— долгосрочная аренда

должны обязательно быть зарегистрированы в ТАБО.

טאבו

Это делается в том числе и для того, чтобы предотвратить махинации и мошенничество с недвижимостью.

Зихрон дварим — предварительный договор о покупке.

Иными словами «договор о намерениях.»

Зихрон дварим представляет собой мини-контракт, или предварительный контракт, на покупку квартиры в Израиле перед подписанием основного контракта у адвоката. Поэтому, если в самом зихрон дварим оговорены определенные и дополнительные условия защиты покупателя, например, если покупатель берет машканту (ипотечную ссуду) на покупку квартиры, то данный зихрон дварим имеет полную юридическую силу при нижеуказанных условиях:

Оценка стоимости квартиры оценщиком недвижимости из ипотечного банка не меньше суммы, указаной в зихрон дварим.

Имеется разрешение из ипотечного банка на нужную вам сумму для покупки квартиры (михтав каванот).

Покупка квартиры будет производиться, только если на ней не будут числиться: долг, залог, арест, машканта и/или право третьей стороны на квартиру.

Продавец квартиры будет обязан, при подписании основного контракта у адвоката, оставить в залог у адвоката нужную и устраивающую вас сумму для гарантии оплаты возможных налогов (мас шевех и мас мехира) за квартиру, предоставить документ из местного муниципалитета, что нет никакой задолженности за квартиру (арнона и этель ашбаха), и получить ключи от квартиры в нужный срок.

Если все вышеуказанные условия будут оговорены в предварительном контракте, то вам не нужно будет беспокоиться, и вы смело можете подписывать данный зихрон дварим.

Шамай — (оценщик)

Независимый эксперт для оценки реальной стоимости выбранной вами квартиры.


ГРАЖДАНСТВО ИЗРАИЛЯ

КОНСУЛЬТАЦИЯ ОН-ЛАЙН

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИЗРАИЛЕ

+7(916)052.56.08